为有效提高国有资产使用效率，遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，经研究，我局（下称招租方）对青溪社会福利中心进行整体公开竞租，现将有关事项公告如下：
一、标的简介
青溪社会福利中心地处青溪镇阴平村，毗邻国家AAAA景区唐家河自然保护区，气候凉爽舒适，适宜休闲旅游、旅居养老。该中心属于“5·12”地震后浙江省温州市全额援建项目，现浇全框架结构，占地面积9894平方米，建筑面积6340平方米，共建有床位250张，房屋规划为独幢式，共两幢，集生活、康复、文化娱乐等多种功能，是一所具有星级格局的养老中心。
二、招租方式
1.竞租或招租。
2.招租人将竞租人资格审定后，以评估基准价180000元/年起公开竞租，每轮竞租价在基准价上最低上浮1000元/年；出现竞租价相同的情形时，增加一轮以最高价确定承租资格。
3.自租赁合同生效后第4年开始，租金每年在前一年的租金基础上递增5%，具体以正式签订的租赁合同为准。
4.如有效报名数为一家时，就按照评估基准价进行承租。
三、租赁期限
租赁期拟为10年，租赁合同初定每5年一签，具体起止日期在《租赁合同》中约定。承租方每年按时缴纳租金，租赁期满后，承租方在同等条件下优先续租。
四、租金交付方式
承租方自签订《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性缴清第一年租金。每年租金届满前15个工作日内交清下一年度租金。
五、招租对象
1.具有较强经济实力及良好信誉的企业或个人（有开展康养机构服务经历的企业或个人优先）。
2.必须开展养老服务经营活动。
六、履约保证金及法律后果
1.竞租方报名时需交纳竞租保证金5万元。若竞租方竞租成功，竞租保证金将自动转为首期租金的一部分；若竞租方未竞租成功，则招租方在竞租程序结束后不计息全额退还保证金。
2.竞租方竞租成功后，需缴纳36万元作为保证金，合同履约结束后，按合同约定不计息全额退还。
3.竞租人若需到现场查看竞租房屋的，可向招租人提出申请，招租人不统一组织现场查看活动。
七、报名要求
1.竞租方为企业的，报名时应提供《企业营业执照》副本原件及复印件、企业法定代表人身份证复印件；
2.竞租方为自然人，报名时应提供身份证原件及复印件。
八、承租条件
1.竞租方报名时需交纳竞租保证金5万元，保证金汇入招租方指定账户：
收款单位：青川县民政局
开户银行：中国农业银行股份有限公司青川县支行
账号：22294101040005820
2.竞租方竞租成功后未经出租方允许不得擅自改变房屋结构及格局。
3.竞租方竞租成功后应按国家法律规定开展养老服务经营活动。
4.竞租方竞租成功后未经出租方同意的，不得对外转租，如发现转租行为，承租方有权解除合同收回运营权，并没收保证金。
九、报名方式
1.报名时间：从2025年7月1日网上发出竞租公告之时起至2025年7月7日17时30分截止。（法定节假日除外）。
2.报名地点：青川县乔庄镇民生路2号，青川县民政局208号。
3.竞租时间：2025年7月8日10时00分。
4.联系方式
联系人：刘荣志
联系电话：139-8120-5657。
青川县民政局
2025年7月1日
